Fastforrentet lån eller rentetilpasningslån? – Hvad skal du vælge?

Hvad enten du skal købe hus for første gang eller omlægge et allerede eksisterende lån, skal du blandt andet forholde dig til, om dit lån skal være et fastforrentet lån eller et rentetilpasningslån. Men hvad er forskellen, og hvilke fordele og ulemper er der forbundet med de to typer lån?

Fastforrentet eller rentetilpasningslån? Hvad skal du vælge?

Spørgsmålet om, hvorvidt du skal vælge et fastforrentet lån eller et rentetilpasningslån afhænger både at renten, din økonomiske situation, din tidshorisont og din risikovillighed. Nedenfor har vi beskrevet de to lånetyper, så du på overskuelig vis kan sætte dig ind i, hvilken lånetype, der vil passe bedst til dig.

Fastforrentet lån

Med et fastforrentet lån ligger renten – som ordet antyder – fast over hele lånets løbetid. Det betyder, at hverken din månedlige ydelse eller lånets løbetid vil ændre sig. På den måde ved du, hvor meget du skal betale om måneden i eksempelvis 30 år.

Få 3 uforpligtende tilbud på et obligationslån!
Fastforrentet eller flex? Få 3 gode uforpligtende på et lån!

Der findes to typer fastforrentede lån – kontantlån og obligationslån. Med et kontantlån ved du på forhånd, hvor mange penge, du får udbetalt ved et lån. Herimod ved du ikke, hvor stor din samlede gæld bliver, da det afhænger af renten.

Med et obligationslån kender du den samlede gæld. Herimod ved du ikke fra starten, hvor mange penge, du vil få udbetalt. Det skyldes, at du først kender kursen, når lånet udbetales.

Fastforrentede lån er for dig, der gerne vil vide med sikkerhed, hvordan dine fremtidige boligudgifter ser ud. Du skal dog være villig til at betale for denne sikkerhed. En ulempe ved denne type lån er nemlig, at hvis man sammenligner et fastforrentet lån og et rentetilpasningslån over en hel periode, vil det fastforrentede lån typisk være det dyreste. Det skyldes, at de langsigtede fastforrentede renter i mange tilfælde er højere end de kortsigtede flexrenter.

Tjen penge på stigende renter

Med et fastforrentet lån, kan du faktisk tjene penge på at renterne stiger. Bliv klogere på, hvordan du tjener penge på stigende renter her.

NB! Du skal være opmærksom på, at selvom renten i et fastforrentet lån ligger fast, vil kursen bag lånets obligationer svinge op og ned. De svingende obligationskurser kan have betydning for restgælden, og det kan have store økonomiske konsekvenser for dig, hvis du sælger din bolig inden lånets udløb (penge.dk).

Rentetilpasningslån

Ved et rentetilpasningslån kender man enten ikke de fremtidige månedlige ydelser eller lånets løbetid. Disse afhænger nemlig af renten. Der findes to typer rentetilpasningslån – rentetilpasningslån med variabel ydelse og fast løbetid og rentetilpasningslån med fast ydelse og variabel løbetid.

Renten på rentetilpasningslån er kun fast i en aftalt periode. Herefter kan den både stige og falde. Netop derfor er der risiko for, at enten ydelsen eller løbetiden vil stige med tiden. Hvis du eksempelvis har optaget et rentetilpasningslån med variabel ydelse og fast løbetid, stiger ydelsen, hvis renten stiger. Og omvendt falder ydelsen, hvis renten falder. Et rentetilpasningslån egner sig derfor kun til dig, hvis du har luft i din økonomi og derved råd til eventuelle rentestigninger.

Som nævnt tidligere er et rentetilpasningslån typisk billigere end et fastforrentet lån, hvis man sammenligner de to lån over en hel låneperiode. Det skyldes, at korte renter typisk er lavere end lange renter. Dog er der som nævnt risiko for, at denne type lån har store udsving i den månedlige ydelse.

Relaterede indlæg

Efterlad en kommentar

Skriv et svar

Din e-mail adresse bliver ikke offentliggjort.




Top