Hvad er din gældsfaktor? Boligkøb på trods af gæld

Drømmer du om at blive boligejer? Men har du allerede lånt penge i banken en gang? Og er du bange for, at du derfor ikke kan få lov at købe hus eller lejlighed?

Denne guide giver dig råd og vejledning om boligkøb på trods af gæld, så du nemt og overskueligt kan finde ud af, hvordan dine købemuligheder ser ud. Det hele afhænger af din gældsfaktor.

Få en gratis og uforpligtende vurdering af din lånesituation
Lad realkreditkonsulenten give sin uforpligtende vurdering.

Beregn din gældsfaktor

Når din bank skal vurdere, om du kan låne penge til bolig, kigger de blandt andet på, om du allerede har gæld eller ej. Hvis du i forvejen skylder mange penge i banken, er der større risiko for, at banken ikke vil tillade et boliglån. Det skyldes, at banken i så fald ikke kan være sikre på, at du nogensinde får mulighed for at betale alle pengene tilbage.

Gældsfaktoren er vigtigt for, om du kan købe bolig på trods af din gæld

I den forbindelse beskæftiger mange banker sig med den såkaldte gældsfaktor. Gældsfaktoren er husstandens samlede gæld divideret med husstandens indkomst før skat. Jo lavere gældsfaktor jo bedre, for jo større sandsynlighed er der for, at din hustands indkomst kan dække udgifter til både afdrag og renter på lånet.

Ifølge Finanstilsynet må gældsfaktoren ikke overstige 0,75, hvis man er uden fast ejendom. Det vil altså sige, at din gæld divideret med din husstands indkomst før skat ikke må give mere end 0,75, hvis du ønsker at købe bolig for første gang.

Gældsfaktor beregning

Lad os antage, at du skylder 400.000 i banken, og at din husstand har en bruttoindkomst på 600.000 før skat.

Eksempel på gældsfaktor beregning for boligkøb med gæld

Da gældsfaktoren i dette tilfælde er under 0,75 vil du sandsynligvis godt kunne tage et boliglån i banken.

Nedenfor har du mulighed for at indtaste din husstands bruttoindkomst og samlede gæld, og på den måde regne gældsfaktoren ud.

[CP_CALCULATED_FIELDS id=”9″]

Du skal dog være opmærksom på, at ovenstående kun er en grov tommelfingerregel, og at andre faktorer sagtens kan spille ind for, at du kan/ikke kan låne penge til en ny lejlighed eller et nyt hus. Du bør derfor tage en snak med din bankrådgiver og på den måde få afklaret, hvordan dine købemuligheder ser ud.

Hvem skal stå på skødet?

Hvis du skal købe hus sammen med en partner, kan det være en god idé at overveje, om I begge skal stå som ejere af huset eller ej. Som hovedregel er det bedst, hvis du og din partner begge står på skødet – og derved begge ejer boligen. Det skyldes, at eksempelvis husets friværdi, salgsoverskud med mere på den måde bliver ligeligt fordelt mellem jer.

Hvis du og din partner har to vidt forskellige økonomiske udgangspunkter, kan det dog være en god idé at overveje, om I begge skal stå som ejere af boligen. Hvis du eksempelvis er gældsfri, mens din partner skylder mange penge i banken, er det måske en god idé, at det kun er dig, der står på skødet. Det skyldes, at din partners kreditorer kan foretage udlæg i din partners del af huset, hvis han/hun også står som ejer. I værste fald kan det føre til tvangsauktion på din partners andel af huset.

Uanset hvordan jeres situation er, er vores klare anbefaling, at I allierer jer med en advokat eller en dygtig bankrådgiver, der kan kaste et professionelt blik på jeres økonomiske situation.

Få 3 uforpligtende tilbud på et boliglån!
I tvivl om, hvad du kan låne? Få 3 gode tilbud!

Relaterede indlæg

Efterlad en kommentar

Skriv et svar

Din e-mail adresse bliver ikke offentliggjort.




Top