Trin-for-trin-guide: Sådan forløber et boligsalg

Skal du have solgt din bolig? Og er du ikke helt klar over, hvordan en sådan salgsproces forløber? Så har du åbnet den helt rigtige side. Denne guide hjælper dig nemlig igennem hele boligsalgsprocessen, og gør dig på den måde klar til at indtage rollen som boligsælger.

Hvad enten du er førstegangssælger eller en mere rutineret én af slagsen, kan det være svært at finde hoved og hale i, hvordan en salgsproces forløber. Der er nemlig meget, man som sælger skal være opmærksom på.

Nedenfor kan du orientere dig om, hvordan et boligsalg forløber trin for trin. På den måde kan du nemt og overskueligt sætte dig ind i, hvordan du skal forholde dig i rollen som boligsælger.

1. Forbered salget

Ikke overraskende skal du som det allerførste i en salgssituation forberede dig på selve salget. Ifølge boligejer.dk er der en række trin, du kan følge for at opnå det mest optimale forberedelsesniveau:

1.1 Overvej salgsmetode: Selvsalg eller ejendomsmægler?

Først og fremmest skal du gøre op med dig selv, hvorvidt du ønsker selvsalg eller salg via en ejendomsmægler. Hvis du vælger at sælge dit hus på egen hånd, kan du spare en betydelig sum penge i sammenligning med salg gennem en ejendomsmægler. Ved selvsalg kan du nemlig holde salgsudgifterne nede på cirka 25.000 kroner, mens det nemt kan koste 100.000 kroner at få en ejendomsmægler til at foretage salget (bolius.dk). Omvendt skal du ved selvsalg lægge både tid og kræfter i at få salgspapirer, markedsføring med mere i orden – noget et ejendomsmæglerfirma ordner, hvis du vælger at sælge din bolig herigennem. Du kan læse mere om overvejelserne vedrørende selvsalg versus ejendomsmægler her

1.2 Vurdér salsprisen

Uanset om du vælger selvsalg eller salg gennem en ejendomsmægler, anbefaler vi, at du får en professionel vurdering af din boligs salgspris. Derfor bør du altid få en ejendomsmægler til at vurdere, hvor meget din bolig er værd – også hvis du har valgt selvsalgsmetoden. Som alternativ kan du søge oplysninger på internettet vedrørende salgspriserne på andre boliger i dit nærområde. På den måde kan du selv danne dig et indtryk af, hvad din bolig skal koste.

Det kan være svært at udregne salgsprisen for et boligsalg

1.3 Få udarbejdet en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og en energimærkning.

Når du har besluttet dig for at sælge din bolig, bør du få udarbejdet og anskaffet en række dokumenter vedrørende din bolig. Herunder både tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærkning.

En tilstandsrapport er en rapport, hvori din boligs fejl og mangler står oplyst. Tilstandsrapporten bliver udarbejdet af en byggesagkyndig, som går igennem boligen og giver fejl og mangler karakterer fra K0 til K3. K0 er den mindst alvorlige skade, mens K3 er den mest alvorlige skade (boligadvokat.dk). En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder og koster mellem 4000 og 10.000 kroner – alt efter boligens størrelse.

En elinstallationsrapport bliver udarbejdet af en elinstallatør, der både gennemgår boligens udendørs og indendørs elinstallationer. Elinstallatøren angiver så fejl og mangler ud fra samme karakterskala som tilstandsrapporten. Elinstallationen er gyldig i et år og koster mellem 1500 og 3500 kroner – alt efter boligens størrelse.

En energimærkning er en lovpligtig vurdering af en bygnings energimæssige tilstand – herunder blandt andet oplysninger om energiforbrug og isolering samt en oversigt over mulige forbedringer. En energimærkning udarbejdes af certificerede energifirmaer og kan ses som en slags varedeklaration på boligens energimæssige tilstand (energistyrelsen.dk). En energimærkning koster mellem 5000 og 7000 kroner (bolius.dk).

2. Markedsføring

Når du har forberedt salget af din bolig, er tiden kommet til, at du skal markedsføre din bolig og derved gøre potentielle købere opmærksomme på, at din bolig er til salg. Markedsføringen af din bolig består af flere elementer, hvis indhold afhænger af, om du eller en ejendomsmægler skal stå for boligsalget (boligejer.dk).

2.1 Annoncér


Først og fremmest skal du sørge for, at flest muligt eksponeres for din bolig. Hvis du har valgt at sælge din bolig på egen hånd, kan du annoncere din bolig via Facebook og diverse bolighjemmesider. Hvis en ejendomsmægler omvendt står for boligsalget, bliver du sandsynligvis tilbudt en pakkeløsning, hvor din bolig for eksempel bliver synlig på mæglerens hjemmeside, i et udstillingsvindue og i avisen.

2.2 Udarbejd en salgsopstilling

Inden den første fremvisning er det vigtigt, at du får udarbejdet en salgsopstilling. En salgsopstilling er en skriftlig præsentation af din bolig, der skal give potentielle købere relevante oplysninger vedrørende din bolig – herunder areal, pris, stand, indretning med mere.

2.4 Gør din bolig klar til fremvisning (link til den artikel)

Umiddelbart inden den første fremvisning er det ligeledes en god idé at gøre din bolig så indbydende som overhovedet muligt. I den forbindelse kan du reparere småskader, male mørke vægge lyse, rydde op osv. Du kan læse mere herom i artiklen: Guide: Gør din bolig salgsklar.

2.5 Vis din bolig frem

Nu er du klar til at vise din bolig frem. Hvis du sælger din bolig med hjælp fra en ejendomsmægler, kan du både vælge selv at vise din bolig frem og at få ham/hende til at foretage fremvisningerne. Du/din ejendomsmægler kan enten fremvise boligen i et åbent-hus-arrangement eller til en potentiel køber af gangen.

3. Gennemfør salget

Efter et tilstrækkeligt antal fremvisninger af din bolig, er det tid til selve salget.

3.1 Overvej en budrunde

Hvis der er flere, der ønsker at købe din bolig, kan du overveje en budrunde. I den forbindelse anbefaler vi, at du får en ejendomsmægler til at fortage budrunden, så den forløber helt efter reglerne.

3.2 Underskriv købsaftalen

Når du har fundet den rigtige køber til din bolig – og når der er opnået enighed vedrørende købesum og overtagelse – skal der udarbejdes en købsaftale. En købsaftale er en kontrakt mellem dig og køber. Når I begge har underskrevet aftalen, er der tale om en endelig bindende aftale mellem jer.

Boligsalg: Så er boligen solgt

3.3 Berigtig handlen

Herefter skal handlen berigtiges. Det vil i korte træk sige, at købet gennemføres i praksis. I den forbindelse skal der blandt andet laves og tinglyses et skøde. Tinglysning af et skøde skal registrere ejerskiftet i tingbogen, og dermed give køber retten over boligen. Et skøde indeholder overordnede informationer vedrørende overdragelsen af boligen – herunder blandt andet adresse, køber og sælgers personlige oplysninger, købesummen og overdragelsesdatoen.

4. Overlevér boligen

4.1 Overlevér din bolig til køberen

Tiden er nu kommet til, at du skal overlevere din bolig til køber. Normalt mødes sælger, køber og eventuelt ejendomsmægler ved ejendommen, hvor man i fællesskab aflæser forbrugsmålere med mere. Du overdrager nøglen til køber, og huset overgår til ham/hende. 

4.2 Få lavet en refusionsopgørelse

Herefter bør du få udarbejdet en refusionsopgørelse. En refusionsopgørelse er en oversigt over boligens løbende udgifter med overtagelsesdagen som skæringsdag. Udgifter, der vedrører perioden før overtagelsesdagen tilhører dig som sælger, resten tilhører køber.

4.3 Meld flytning

Senest fem dag efter købers overtagelse skal du melde din flytning til folkeregistret, dit forsikringsselskab, Post Danmark osv.

Så er det bare at aflevere nøglen!

 

Relaterede indlæg

Efterlad en kommentar

Skriv et svar

Din e-mail adresse bliver ikke offentliggjort.




Top